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央妈再次放水7500亿!楼市有救了?
来源:和讯网 作者:和讯网 2018-10-07
[提要] 刚刚,央行降准1个百分点置换MLF,将释放增量资金7500亿元!

刚刚,央行降准1个百分点置换MLF,将释放增量资金7500亿元!

中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

这次已经是央行年内第四次降准。第一次是1月25日,主要是支持普惠金额;第二次是4月25日,主要是置换MFL到期;第三次是支持“债转股”和小微企业融资。

而此番央妈再次放水!加上近期楼市疯狂降价以求自保的举动,不得让人产生联想:

央妈要出救市了?

要理解这次央行降准对房地产有什么影响,首先要理解什么是央行降准。

什么是央行降准?

降准即央行下调法定存款准备金率,你去银行存了100块钱,银行会用你的钱来放贷,但不能全部贷出100块,依法至少需要留存一定的钱在央行账户,比如20块,那么20块就是法定存款准备金(20块也可以说是基础货币,基础货币法定存款准备金)。央行降准就是降低你必须存到央行账户的资金比例,比如从20块下调为18块,那么银行最多可用于贷款的资金就会达到82元,相比原来的80元显然增加了市场流动性。

此次降准对楼市有哪些影响?

央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。

广州(楼盘)PLUS也第一时间采访了几位房地产专家,听听他们是怎么解读的?

独立地产点评人 黎文江

虽然说大水漫灌不能流入房地产,但央行降准,对与房地产有关联的上下游的实体经济解渴,还是有大的效果,间接地利好房地产。降价+贷款松动=入市好时机。

至于此次降准与近期楼市降价的关系,只能说是碰巧赶上。

广州链家研究院院长 周峰

10月15日定向降准,而不是全面降准,就是不想一下子放松,仅仅是局部放松,特别会倾斜给某些超级大行。货币政策继续“稳健中性”,既支持实体经济发展,同时对房地产领域也是相对利好的。二手房市场会慢慢有改善的,但价格在短期内还是会继续下调,因为“买方市场”的特征仍旧会维持至少6-8个月的时间。对买家而言,今年11月中旬会是最合适的入市时间,一切就绪了。对业主而言,想卖个好价钱,要么继续等多一年,要么现在先让步,落袋为安。

合富置业首席市场分析师 龙斌

这个时候降降准,我觉得应该是比较好的一个选择。首先经济大家都知道还是比较困难的,货币适度的宽松,为经济输血,有好的作用。第二,整个股市楼市不好,特别是股市很差,反映资金面不宽裕。楼市因为政策严格管控,整个市场开始往下走,此时降准有稳定市场的效应,会有提振信心的作用。第三,贸易战我们要好好应对,再用原来的紧缩政策,不合时宜,此时降准提供更充裕的资金,是正确的。

但楼市和房价会不会就此往上走?可能性不大,因为楼市严格管控政策短期里不会改变,再加上经济不是特别理想,降准动作应该不会带来楼市即可逆转上升,但稳定市场和预期的效应还是不容忽视的。



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